Rustico/Casale in vendita Via Caio Mario 12, Marano di Valpolicella

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Porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella

La porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella risulta completamente da ristrutturare e si trova in un piccolo borgo dal forte carattere rurale, immerso nelle colline e nei vigneti della Valpolicella Classica, una delle zone più rinomate del veronese per paesaggi e tradizione.

Questa porzione di rustico ha un giardino di proprietà di circa 150 mq e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile da personalizzare, con ampi spazi interni ed esterni.

Porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella: composizione e distribuzione degli spazi

La proprietà si compone di una parte abitativa principale e di diversi locali accessori accatastati come fienili e magazzino, tutti sviluppati su più livelli fuori terra.

N.B. Il tutto è completamente da ristrutturare

Rustico accatastato in categoria A/3 (abitazione).

Una parte accatastata in categoria C/2 (fienili).

Una parte accatastato in categoria C/2 (magazzino).

Risulta completamente da ristrutturare e l’attuale distribuzione degli spazi è la seguente; grazie alla ristrutturazione sarà comunque possibile ridistribuire gli ambienti e ripensare la composizione interna in base alle proprie esigenze abitative o progettuali.

La casa principale si sviluppa su 4 livelli fuori terra, con accesso dalla piccola area esterna di proprietà di circa 5 mq, posta frontalmente all’ingresso. Entrando si trova la zona giorno con cucina.

Ai piani superiori sono distribuite le zone notte e gli spazi accessori:

Ai piani secondo e terzo sono presenti due camere matrimoniali, luminose e facilmente personalizzabili.

All’ultimo piano si trova una soffitta in buona parte abitabile, ideale come ulteriore camera, studio, spazio relax o locale multiuso.

Magazzino e pertinenze

Annessi alla casa sono presenti tre fienili, utilizzati in passato per le attività agricole e l’accoglienza del bestiame. Oggi questi volumi rappresentano un importante potenziale di sviluppo, grazie alla loro metratura e al collegamento diretto con il giardino.

I fienili offrono:

Collegamento diretto al giardino di circa 150 mq, ideale per creare spazi esterni vivibili, zona pranzo all’aperto o area verde privata.

Ampia possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione, anche in ottica di possibile cambio di destinazione d’uso e trasformazione in parte abitativa, previa verifica degli strumenti urbanistici e delle normative vigenti.

Completa la proprietà una porzione di magazzino separato, sviluppato su tre livelli fuori terra ed esposto a Nord/Est, che può essere utilizzato come dependance, ulteriore spazio di deposito o locale di servizio a supporto dell’abitazione principale.

La porzione principale è libera su tre lati, con esposizione Sud/Ovest, caratteristica che garantisce buona luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata.

Porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella: metrature e spazi a disposizione

Le principali metrature della porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella sono le seguenti:

Casa con soffitta: 105 mq effettivi;

Area esterna frontale: 5 mq effettivi;

Fienili: 90 mq effettivi;

Magazzino: 113 mq effettivi;

Giardino: 150 mq effettivi;....